„Vymklo se to z rukou“: Některým obyvatelům Okanaganu se ulevilo zpomalením trhu s nemovitostmi

Ceny bydlení začínají v Okanaganu klesat, i když zůstávají mnohem vyšší než před rokem.

V červnové zprávě Asociace realitních kanceláří je referenční cena za rodinný dům uvedena na 1 112 400 USD. Je to 15procentní nárůst oproti stejnému období loňského roku, ale ve srovnání s předchozím měsícem to vypadá o něco méně robustně.

V květnu byla referenční cena domu v centrálním Okanaganu 1 130 400 USD, což je o 1,6 procenta více než v červnu.

Posuny cen byly v celém údolí podobné. V severním Okanaganu byla referenční cena letos v červnu 798 500 USD, což je o 13,8 procenta více než v loňském roce a pokles z 807 600 USD v květnu.

Jižní Okanagan zaznamenala nárůst své referenční ceny za rodinný dům o 18,4 procenta oproti stejnému období loňského roku, a to na 816 300 dolarů.

To je méně než 826 200 USD o měsíc dříve.

Metrikou, která zaznamenala největší posun, je však počet prodejů. Ve středním Okanaganu bylo letos v červnu o 27,5 procenta nižších prodejů než loni. V Severním Okanaganu prodeje klesly v tomto časovém rámci o 20,2 procenta a v jižním Okanaganu došlo k poklesu o 22,8 procenta.

Odborníci tvrdí, že měnící se prostředí v oblasti nemovitostí bylo způsobeno tím, že Bank of Canada zvýšila úrokové sazby, což je krok ke zpomalení inflace.

„Není neobvyklé, že úrokové sazby hypoték ovlivňují aktivitu na trhu, zejména na trzích s vyššími cenami,“ řekla Lyndi Cruickshank, prezidentka Asociace interiérových realitních kanceláří.

„To se obvykle děje, když úrokové sazby rostou. Díky tomu je nákup domu nákladnější, takže to, co si kupující může dovolit, je omezenější. Vidíme tento efekt, zejména u toho, co je typicky dražší typ domů.

Carmen Hendersonová, obyvatelka West Kelowna, je jednou z mnoha lidí, kteří se před několika měsíci ocitli na velmi horkém trhu s nemovitostmi a vidí pozitivní i negativní stránky tohoto posunu.

„Jsme v docela jedinečné pozici, kde jsme prodávali a nakupovali vysoko, takže nemám negativní pocit z toho, že se ceny mění; měli jsme z toho prospěch,“ řekl Henderson.

„Náš realitní makléř viděl přicházející změnu na trhu a přinutil nás dostat náš dům na trh rychle… jen o pár týdnů později bychom neprodali náš dům za cenu, jakou jsme prodali.“