Správa nemovitostí Brno
(správa pronájmu)
Správa bytových a nebytových jednotek je určena pro vlastníky nemovitostí (bytů, rodinných domů, obchodních a kancelářských prostor), kteří nechtějí mít starosti s jejich správou, údržbou a servisem.
Služba zahrnuje:
- Smluvní zajištění pravidelného úklidu jednotky
- Zajištění výkonu čtení měřidel
- Nepřetržitá havarijní služba
- Vyhledávání vhodných nájemníků, jednání s nájemníky, řešení jednotlivých úkolů s nájemníky
- Smluvní zajištění stálé nouzové služby řemeslnických činností (voda, plyn, elektřina atd.)
- Smluvní zajištění elektronické bezpečnostní služby, zahrnující vnitřní napojeni na kontrolní panely centrální bezpečnostní služby
- Vzhledem k technickému stavu nemovitostí navrhnutí případných oprav, úprav nebo rekonstrukce včetně odhadu nákladů
- Jednání a případné uzavření pojištění spravovaných nemovitostí, včetně zastoupení majitelů při likvidaci pojistné události
- Zajistit provoz bytů, příp. nebytových prostorů ve vlastnictví v souladu s účelem, ke kterému jsou stavebně technicky určeny podle kolaudačních rozhodnutí, včetně uzavírání a plnění smluv pro průběžnou dodávku potřebných služeb souvisejících s nájmem, a to zejm. dodávky vody, elektřiny, zemního plynu, k provádění běžné údržby a oprav, k odstraňování příp. havárií
- Vybavit případně dovybavit bytovou jednotku zařizovacími předměty po odsouhlasení si nákladů s majitelem
Administrace
- Vyúčtovávat, vybírat a vymáhat od nájemců a ostatního spravovaného majetku nájemné a úhrady za plnění poskytovaná s užíváním spravované nemovitosti včetně poplatku nebo úroku z prodlení
- Předávat byty, příp. nebytové prostory ve vlastnictví a jejich příslušenství nájemníkům a zajistit jejich řádné převzetí při ukončení nájmu vč. vyúčtování záloh
- Změny v Nájemní smlouvě po dohodě s vlastníkem a nájemníkem bytové nebo nebytové jednotky
- Peněžitá plnění podle uved. smluv bude provádět majitel na základě písemných vyúčtování dodavatelů či poskytovatelů služeb. Tato vyúčtování se mandatář zavazuje statutárnímu zástupci mandanta předat vždy nejpozději do 5 pracovních dnů poté, co budou doručena správci.
Účetnictví
- Vést pro majitele účetní evidenci svěřeného majetku v rozsahu podle obecně závazných právních předpisů
- Vést evidenci veškerých pohledávek
- Vést evidenci nájemců
- Uplatňovat v zastoupení objednavatele včas jeho právní nároky přímo související s majetkem spravovaným podle této smlouvy tak, aby nedošlo k jejich promlčení
- Podávat v zastoupení majitele přiznání k dani z nemovitostí ohledně bytových jednotek a podávat v zastoupení mandanta přiznání k dani z příjmu ohledně výnosů
Právní služby
- Uzavírat s nájemci nájemní smlouvy předem odsouhlasené majitelem
- Sjednávat s nájemci bytových jednotek ve vlastnictví, příp. ostatního spravovaného majetku nájemné a úhradu za plnění (služby), poskytovaná s jejich užíváním v rámci platných právních předpisů.
- Zastupovat majitele na základě jeho předchozího písemného souhlasu ve stavebních řízeních ohledně předmětných bytů ve vlastnictví a nebytových jednotek ve vlastnictví a společných částí objektu, v němž se nachází
Cena
Cena od 6% z měsíčního nájmu – upřesnění na základě požadavků.
Individuální dohoda možná.
|
