Eminentní doména a vyvlastnění půdy v Kostarice

V Kostarice existuje zákon o vyvlastnění, který byl navržen pro případy, kdy vláda potřebuje použít celý soukromý majetek nebo jeho část pro veřejné účely.
V Kostarice existuje zákon o vyvlastnění, který byl navržen pro případy, kdy vláda potřebuje použít celý soukromý majetek nebo jeho část pro veřejné účely.

Tento článek je založen na osobní zkušenosti. V Kostarice existuje zákon o vyvlastnění, který byl navržen pro případy, kdy vláda potřebuje použít celý soukromý majetek nebo jeho část pro veřejné účely. Jako příklady uvádíme, když se staví nebo rozšiřuje nová dálnice nebo silnice, když je nutné instalovat konstrukce vysokého elektrického vedení a když se staví mosty. V těchto případech je obvyklé vyžadovat odebírání částí nacházejících se na soukromém pozemku, za což musí být oprávněnému majiteli poskytnuta náhrada.

http://402.cz/kostarika-volby-bez-alternativ/

V jiných zemích je to známé jako Eminent Domain. To je definováno jako pravomoc vlády brát soukromý majetek a převádět jej do veřejného užívání, přičemž vláda může tuto pravomoc vykonávat pouze tehdy, pokud vlastníkům nemovitostí poskytne spravedlivou náhradu. Je také definována jako pravomoc místních, státních nebo federálních vládních agentur převzít soukromý majetek pro „veřejné použití“, pokud vláda platí „spravedlivé odškodnění“. Platí i v případě, že si vlastník nepřeje svou nemovitost prodat.

Dobrým příkladem je nedávná výstavba trasy zvané Paquera-Naranjo na poloostrově Nicoya s celkovou délkou 21 kilometrů – asi 13 mil -. K provedení takových vylepšení bylo rozhodnuto, že je nutné zabrat části celkem tří set dvaceti pozemků v soukromém vlastnictví. Tato trasa již byla dokončena a slavnostně otevřena v loňském roce. Otázka zní: znamená to, že majitelé dostali svou platbu? Vůbec ne, jen některé z nich.

Jak funguje právní postup? V souhrnu je to takto:
A. Vláda musí učinit prohlášení o veřejném zájmu a požádat katastr nemovitostí, aby jej označil na okraji nadpisu.
b. Je vypracována technická zpráva s uvedením oblastí, které mají být postiženy.
C. Musí být vypracován odhad pozemku.
d. Majitel musí být o zprávě a hodnocení informován, aby se mohl rozhodnout, zda je přijme nebo ne. Pokud bude akceptován, majitel údajně musí jít podepsat převodní dokument u státního notářství, aby obdržel platbu. Pokud nebude akceptována, musí vláda uložit peníze na ocenění u soudu zvaného Sporný-administrativní.
E. Jakmile jsou peníze uloženy u soudu, vláda požádá soudce, aby povolil převzetí pozemku potřebného k provedení práce.
d. Soudce zmocňuje vládu k převzetí a informuje vlastníka, že peníze z ocenění jsou připraveny kdykoli stáhnout. Vlastník může také požádat, aby byl jmenován soudní znalec, který přezkoumá hodnocení a určí, zda je částka správná nebo by měla být vyšší.
F. Jakmile je stanovena správná cena, jsou všechny vyvlastněné oblasti zapsány na jméno vlády.

Pokud je tedy postup jasný: Jak to, že mnozí nedostanou platbu, přestože ocenění přijali? Dá se říci, že vláda používá past, aby majitelé věřili, že pomáhají zvelebovat zemi a že platbu dostanou snáze. Tento nástroj se nazývá „záruka dobrovolného vlastnictví“. Požádají tedy majitele, aby podepsal dokument, který jim umožňuje zabrat pozemek, a dají mu dopis s datem platby.

Ač to zní neuvěřitelně, je to jen způsob, jak pokračovat v práci, aniž byste museli projít zákonnými postupy, a dokonce ani datum platby uvedené v dopise není dodrženo. Tímto způsobem vláda klame vlastníky, kteří si tím, že nedostávají platbu, musí najmout právníka a podat žalobu, kde si vláda sama nasazuje právníky, aby vznesli obvinění a řízení léta zdržovali, čímž ušetřili zálohu, a právní postupy.

Stejná situace nastane, když je ocenění přijato, pak vládě trvá mnoho měsíců, než povolí postupy potřebné k tomu, aby vlastník podepsal převodní listinu a obdržel skutečnou platbu. Shrnuto: předstírat, že je dobré „pomáhat s pokrokem země“ a věřit, že vláda jedná férově, dokonce i rozdávat dopisy s platebními daty, je chyba. Zdá se, že včasnou platbu dostanou pouze ti, kteří odmítnou jakkoli spolupracovat.

Aby se předešlo velkým problémům a právním výlohám, je třeba vzít v úvahu, že vláda nebude při vyvlastňování jednat spravedlivě. A že dobrovolné přijetí počátečního ocenění nebo dokonce umožnění předčasného vlastnictví bez zálohy může způsobit velké problémy, právní výdaje a obrovská zpoždění. Jediným bezpečným způsobem, jak obdržet platbu, je odmítnout počáteční hodnocení a nedovolit mu převzít majetek bez předchozího příkazu soudce.

O autorovi: Allan Garro byl zapsán jako právník a notář v roce 1996. Specializuje se na soudní spory, korporátní právo a právo nemovitostí. Působil také jako externí právní poradce Kongresu. Je autorem více než 100 publikovaných článků v angličtině