Prodej bytů Brno

Byty Brno na prodej jsou stále nejžádanější investicí pro naše klienty. V tomto článku se Vám pokusíme podat upřesňující informace o dobrých (výnosných) investicích do nemovitostí Brno.

Byty Brno vhodné k investici můžeme rozdělovat na byty výnosné a byty držící si cenu nemovitostí (+ - 5%).

Pro představu uvádíme pár čísel z roku 2001:  V Brně se nachází 165 366 bytových jednotek. Z toho je trvale obydlených 151 724 a 10 452 bytových jednotek je neobydlených. V Brně je převážná část bytů v bytových domech a to 120 591 a jen 30 461 v rodinných domech.

Byty cihlové na dobré adrese a byty panelové v okrajových částech města Brna.

Investice do bytů Brno

Hospodářská situace dnes nedovoluje s přesností stanovit nejvýhodnější investici. Investice sama osobě představuje vložení financí (do nemovitostí, akcií, dluhopisů, firmy, umění, atd...) s cílem výnosu a zhodnocení vložených peněz.

Předně budeme hovořit o investování do nemovitostí (byty Brno). Při koupi bytu na investici vyhledáváme byty, které časem získávají na hodnotě. Už jenom samotná koupě bytu je výhodná investice - je-li koupeno dobře. Při nákupu bytu na investici je potřeba si dobře naplánovat a dobře spočítat náklady spojené s nákupem nemovitosti a uvědomit si co od investice očekáváte. Kupujete-li za hotové, nebo si na investici půjčujete finance od banky je pouze na Vás, ale v každém případě platí pravidlo plánovaného rozpočtu nákladů a očekávaných výnosů a to včetně poplatků za koupi, vyřízení hypotéky, úroky, náklady na opravu a z druhé strany příjmů z pronájmu.

Příklady nákupu nemovitosti:

Panelový byt 1+1 ve 2 NP na sídlišti Bystrc s umakartovým jádrem s novou kuchyní a výměrou kolem 40 m2.

Odhadovaná tržní cena: 1 250 000,- Kč

Výhody:

- možnost okamžitého pronájmu

Nevýhody:

- panelové bydlení na okraji Brna - z dlouhodobého hlediska minimální výhled nárůstu cen

Cihlový byt 1+kk v 1 NP na Veveří, byt ve standardu  s nutnou výměnou oken a pořízení kuchyňské linky, výměra cca 33 m2.

Odhadovaná tržní cena: 1 250 000,- Kč

Výhody:

- dobrá adresa na pronájem

- z dlouhodobého hlediska nárůst ceny (blízkost centra - cihla)

Nevýhody:

- hlučnost

- 1 NP

Raději (opakuji pro investici) pořídím byt s okamžitým pronájmem - vidina nižších pořizovacích nákladů a rychlejšího příjmu a nebo zainvestuji do oken a kuchyně (50 až 150 tis.) a budu mít byt s výhledem budoucnosti a samotné zhodnocení peněz?